土拍后，苏州这个板块热的发烫！这家宝藏楼盘借势火了！

今年的科技城是彻底火了。

场场土拍场场爆！仅在本月的两场土拍中，科技城的两块宅地均成为“香饽饽”，苏州一众开发商真是卯足劲在抢地！

其中，科技城73号地块在挂牌期间就有14轮报价，冲破中止价！在原定12月2日开拍当天，直接将系统拍崩了......激战程度与园区奥体的宅地土拍时不相上下！

科技城74号地块同样也是百家房企（含马甲）疯抢！限时竞价后直冲一次性报价，溢价率高达13.69%！

不得不说，每一场土拍，对科技城来说，都是风向标。

1、疯狂！科技城彻底爆发！板块二手房房价破4万/㎡，迎来新房最佳买入时机

为什么这么多开发商抢着要入科技城？

因为科技城的起点就已经足够与众不同！作为全国首家由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地，整个板块在政府的大力支持下配置了最好的资源配套，未来发展高度势必将远超苏州大部分板块！

▲科技城实景，图片来自网络

在“一核四城”的城市发展战略中，科技城新房价格也是第一个突破3万/㎡，区域价格仅次于热门狮山板块！

二手房市场同样一骑绝尘，2015年后的品牌新房到如今，早早站上3万+、4万+/㎡！

因此，科技城的宅地对于开发商来说，可以说是拿到就是赚到！近年来科技城地价也是节节攀升，大牌房企争先涌入！

今年6月的一场土拍中，中海更是以18567元/㎡的成交楼面价拿下了位于科技城南部——金融小镇的一块巨无霸地块，成为板块内当之无愧的地王！

而这轮土拍之后，受益最大的莫过于目前金融小镇内唯一在售的低密住宅项目——前山澜庭！

中海拿地价超1.85万/㎡，加上地块要求2000元/㎡的装修标准，很显然后期售价3万起步，预计会在3.3万/㎡以上。相比之下，前期领证均价约2.8万/㎡、且精装交付三大件配齐的前山澜庭性价比十分明显。

▲项目首次取证当晚认筹人气

可以说前山澜庭的价格，不管是现在，还是未来，都将是科技城金融小镇的谷低价。自然项目前期也吸引了一大批苏州改善置业客户和投资客，报名人数持续递增、一次次开盘都热销，已然成为苏州人心中的热门必抢楼盘！

就在刚刚，我得知，前山澜庭下周又要领证了！将加推三幅新地块的房源，在房价依然被严格限价的前提下，前山澜庭新加推的房源却在各方面迎来了一波升级！当下，绝对是买入的最好时机！

更多加推房源信息及项目动态

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2、教育、产业、交通全面开花！一批苏州富人正在抢占这片价值高地！

随着太湖大道以北的区域开发逐渐饱和，科技城势必要拓张版图，向南发展。而位于科技城南部核心的金融小镇，也成为板块内最具发展潜力、最佳生态宜居的片区，近几年也交出了相当亮眼的成绩单！

苏州金融小镇五大功能区

据官方数据显示，苏州金融小镇目前已有千亿资本入驻，更有百余家“国字号”科研大院大所集聚于此！

这里有招商金科总部、SOHO企业总部、云计算中心、物联网工坊、金融商学院、北航北斗基地等信息金融名企，也有医疗器械产业园、医疗大数据中心、医疗研究基地等生物医疗城，这些企业的进驻，都将为此注入无穷的活力，未来，数以万计的高知人才也将接踵而至。

苏州金融小镇规划示意图

教育资源更是不必多说，科技城作为苏州四大新城中最重视教育的，学校建设一直领跑其他新城。

继南大苏州校区的规划进驻和苏科外国际中学部的盛大启用后，金融小镇优质教育资源的入驻再次迎来好消息。

科技城第五实验幼儿园和科技城第四实验小学都于同期公示了规划，预计将于2021年正式建成，位置紧邻前山澜庭，未来业主完全不用担心教育问题。

▲项目周边规划图

交通方面，前山澜庭周边约有2条高速、2条有轨电车路线，今年也迎来利好大爆发。

今年10月份，新区发布文件提及“规划新增轨道9、11、13、18、21号线加快覆盖至科技城”。其中，地铁9号线、11号线规划经过科技城南部，预留站点距离前山澜庭非常近！

▲科技城35号地块建设项目规划条件

近日苏州西半环线走向的确认，科技城核心站区位及综合枢纽研究招标，意味着科技城或将迎来高铁站，对于板块的交通来说更是如虎添翼！

▲文件截图

而其拥有的最为稀缺的资源，还要当属不可复制的城市山水！

细数板块内，前山澜庭周围三湖相邻（诺贝尔湖、太湖、彩石湖）、四园环伺（智慧谷公园、太湖湿地公园、大阳山森林公园、东吴国家森林公园）、五山合围（锦峰山、玉屏山、凤凰山、小茅山、五龙山），依山傍水，生态宜居。

▲前山澜庭周边实景

太多园区、新区的高端客群，选择在前山澜庭买房改善，对于富人来说，占据山水资源，就是抢占城市最稀缺的生态资源！

3、科技城唯一在售含精装三大件的低密洋房，即将迎来新品加推！产品更是全面升级！

占据先天的自然生态优势，前山澜庭也将空间最大化地退让了给绿化和活动空间，打造了科技城在售的唯一低密纯洋房社区。整个社区容积率只有1.003，清一色6-8F的洋房，放眼苏州，能用堪比别墅的超低容积率打造的洋房社区极为少见！

据了解，前山澜庭即将加推3幅新地块共12栋精装洋房（具体楼栋如下图），更是在装标、户型设计、外部配套等方面进行了全面的升级！

1、山景+商业左右环伺，占据社区核心C位！

据了解，本次加推的新品，在社区的整体打造和区位上也更为核心！南侧紧邻智慧谷公园、东侧靠近花园天地二期、西侧推窗可见五龙山，可以说是左手繁华、右手宁静，占据了绝对的社区C位！

▲花园天地商业效果图 

在社区的打造上，DEF三幅地块相对较小，每幅地块仅规划有4幢住宅，私密度更高、且社区内部的公共空间打造同样一应俱全。也就是说，这里的业主平均享有的公共空间还要更多！

2、最后一批110㎡小面积洋房，仅约214套！

产品打造上，本次加推的DEF地块的新品为110㎡的绝版小户型！得房率80%以上，主卧套房+双卫设计，以更低的总价享受更为阔绰的居住空间。最关键的是，这也是项目最后200多套小面积房源，卖完就不再！

同时，该批次的110㎡产品在户型设计上也进行了一轮升级改造。

● 宽约6.7米双阳台+竖厅设计，合理规划动线；

● 餐客厨三大功能区连成一线，使活动区通透宽敞；

● 主卧+主卫、次卧+客卫的空间布局，更方便了多口之家的居住习惯和各自的私密空间不受打扰。

在有限的空间内进行更科学的设计，使之空间利用率更大化，居住环境更加舒适，总价也更亲民。

3、全屋墙纸安排！室内精装再次豪华升级！

同时，前山澜庭作为板块内首个配齐了精装三大件的住宅项目，松下中央空调让四季家里的温度都宜居舒适；兰舍新风系统，除霾新风主机净化率高达95%以上，保持室内空气清新；全屋德系地暖，即使是寒冬家里也是温暖如春。其他装修标准上，厨房的厨具橱柜都是方太的，卫浴产品是科勒的，暖风机是欧普的......全屋采用抗甲醛涂料，为业主提供了全方面的健康保障。

▲110㎡洋房样板间实拍图

而这一批的新品房源更是在原有的基础上又配备了全屋墙纸等更为全面的装修配置，这种在装标上加量不加价的做法，正是开发者牺牲或减少自己的利润空间，最大限度的让利给购房者，打造一个更舒适更有品质感的家的具体体现。

随着板块房价地价双杀，买房已进入拼手速模式。

最后提醒大家，前山澜庭最后一批小面积低密洋房110㎡风尚样板房已华美公开，预约盛启，预计月底开盘！依然被严格限价，板块价值正处于集中爆发期，下一个富人区就在这里！

限量稀缺房源已被一大波人盯上，你可别错过这次难得的置业红利！

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